Wertgutachten
Verkehrswertermittlung bei bebauten und unbebauten Grundstücken. Gerichtsfest und bankkonform, ganz nach Ihrem Bedarf.
Mehr erfahren
Sachverständigenbüro
Immobiliensachverständige & Bankberatungen
Immobiliensachverständige & Bankberatungen
Pohl
Ihre Ansprechpartner für Immobilienbewertung, Schimmel- und Gebäudeschadenanalyse, Bauwerksabdichtung, sowie Bankberatung in Warendorf und Nordrhein-Westfalen.
✓ Unabhängig & neutral
Was wir bieten
Unsere Leistungen
Als Sachverständige für Immobilien begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Immobilien, Bauschäden, Sanierung und Finanzierung.
Leistungsschwerpunkt
Immobilienbewertung & Wertermittlung
Ob Kauf, Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung, ein fundiertes Verkehrswertgutachten schafft Transparenz und Rechtssicherheit. Unsere zertifizierten Sachverständigen ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV.
- DIN Verfahren der ImmoWertV
- Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB)
- Kurzgutachten und Marktanalysen
- Beleihungswertermittlung für Banken
- Gutachten für Erbschaft und Scheidung
- Gerichtsfeste Bewertungen
Leistungsschwerpunkt
Restnutzungsdauer-Gutachten für eine höhere Abschreibung
Der Gesetzgeber schreibt für Gebäude pauschale Abschreibungssätze vor. Lässt sich jedoch eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nachweisen (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG), darf die Immobilie schneller abgeschrieben werden. Die jährliche AfA steigt und Ihre Steuerlast sinkt. Ein solches Nutzungsdauer-Gutachten lohnt sich besonders bei älteren oder sanierten Bestandsimmobilien.
Wir ermitteln die Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes durch eine Begutachtung vor Ort und dokumentieren sie nachvollziehbar in einem finanzamtskonformen Gutachten nach den Vorgaben des BMF. So setzen Sie Jahr für Jahr einen höheren Abschreibungsbetrag an.
- Begutachtung und Zustandsanalyse vor Ort
- Ermittlung der Restnutzungsdauer nach anerkannter Methodik (ImmoWertV)
- Finanzamtskonformes Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG
- Nachweis der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer für höhere AfA
- Für Bestands-, Sanierungs- und denkmalgeschützte Objekte
Leistungsschwerpunkt
Bauwerksabdichtung & Mauerwerktrockenlegung
Eindringende Feuchtigkeit ist eine der häufigsten Schadensursachen in Gebäuden. Sie schädigt nicht nur die Bausubstanz, sondern kann auch die Wohngesundheit erheblich beeinträchtigen.
Unser zertifiziertes Team analysiert die Ursachen von Feuchtigkeitseinträgen fachgerecht und erstellt ein belastbares Gutachten, als Grundlage für eine dauerhafte Sanierung oder zur Schadensregulierung gegenüber Versicherungen und Gerichten.
- Kellerabdichtung und erdberührende Bauteile
- Kapillare Feuchte und aufsteigende Nässe
- Rissdiagnose und Leckortung
- Gutachten für Versicherung und Gericht
Leistungsschwerpunkt
Bankberatung & Finanzierungsbegleitung
Bei Immobilienfinanzierungen geht es um große Summen und langfristige Bindungen. Wir unterstützen Eigentümer, Käufer und Erben mit fachlich fundierten Bewertungen und einer neutralen Einschätzung der Bankseite, als unabhängige Sachverständige ohne Provisionsinteressen.
Ob Beleihungswertermittlung nach BelWertV, Sicherheitenbewertung oder Zweitmeinung zu Bankgutachten: Unsere Berichte sind bankkonform aufgebaut und schaffen Transparenz auf beiden Seiten des Kreditverhältnisses.
- Beleihungswertermittlung nach BelWertV
- Sicherheitenbewertung für Banken und Versicherungen
- Zweitmeinung zu bestehenden Bankgutachten
- Begleitung bei Finanzierungs- und Kreditgesprächen
- Bewertung für Anschlussfinanzierung und Umschuldung
Leistungsschwerpunkt
Schimmel-, Feuchtigkeits- & Gebäudeschadenanalyse
Schimmelbefall und Feuchteschäden erfordern eine professionelle, unabhängige Ursachenanalyse, denn ohne korrekte Diagnose führt jede Sanierung ins Leere. Wir stellen fest, wo der Schaden entstand, wie weit er reicht und was zu tun ist.
Darüber hinaus analysieren wir allgemeine Gebäudeschäden wie Risse, Setzungen, Putzmängel oder fehlerhafte Ausführungen und erstellen gerichtsverwertbare Schadensgutachten.
- Schimmelanalyse und Luftmessungen
- Ursachenforschung (Kondensat / Baumangel)
- Feuchtemessung und thermografische Untersuchung
- Schadensgutachten für Versicherungen
- Beweissicherungsgutachten
Leistungsschwerpunkt
Sanierungsprojekte
Von der ersten Bestandsaufnahme bis zur abschließenden Qualitätskontrolle begleiten wir Bau- und Sanierungsprojekte vollständig und unabhängig. So stellen Sie sicher, dass Handwerkerleistungen fachgerecht ausgeführt und abgerechnet werden.
- Angebotseinholung und Vergabeberatung
- Baubegleitung und Qualitätssicherung
- Überwachung der Ausführung vor Ort
- Abnahme der Bauleistungen
- Dokumentation für Versicherung und Gericht
Wer wir sind
Über PIB Immobiliensachverständige & Bankberatungen Pohl
Unabhängig und erfahren, wir stehen für fachkundige Gutachten mit klaren Aussagen.
Das Sachverständigenbüro Pohl ist ein auf Immobilien und Bauwesen spezialisiertes Gutachterbüro mit Standorten in Warendorf (Nordrhein-Westfalen) und der Nähe von Bielefeld. Unser Einsatzgebiet erstreckt sich über NRW und auf Nachfrage auch deutschlandweit.
Unsere Gutachten werden vor Behörden, Gerichten, Versicherungen und Banken anerkannt. Ganz nach Ihrem Bedarf.
Als Kooperationspartner der GSB-mbH für Sachverständigenbildung bieten wir Ihnen den richtigen Partner für Ihre Anliegen.
Unser Sachverständigenbüro versteht sich als kompetenter Netzwerkpartner für Immobilienbewertungen, Gutachten / Bewertungen von Bausachschäden und fachliche Beratungen rund um Ihre Immobilie und Ihr Anliegen.
Durch unser deutschlandweites Netzwerk bieten wir Ihnen gezielt hochqualifizierte und spezialisierte Sachverständige – abgestimmt auf die jeweiligen Anforderungen Ihres Auftrags. Dabei arbeiten wir mit erfahrenen, zertifizierten und qualifizierten Gutachtern zusammen, je nachdem, was Sie benötigen und auf Wunsch und Anforderung auch mit passenden Wirtschaftsprüfern.
Ganz gleich, ob Sie ein Gerichts- oder Versicherungsgutachten, ein Gutachten für Banken und Finanzierungen oder eine fachliche Stellungnahme benötigen – durch unsere starken Partnerschaften ermöglichen wir eine schnelle, zuverlässige und professionelle Bearbeitung Ihres Anliegens.
Unser Anspruch ist eine objektive, nachvollziehbare und qualitativ hochwertige Leistung – von der ersten Anfrage bis zur fertigen Ausarbeitung.
Gerichtsfest
Gutachten werden von Gerichten, Banken und Versicherungen anerkannt.
Marc-Andre Pohl
- Immobiliensachverständiger & Bankberater
- Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Wo wir tätig sind
Unsere Einsatzgebiete in NRW
In folgenden Städten und Regionen erstellen wir Gutachten – mit Standorten in Warendorf und im Großraum Bielefeld:
- Warendorf
- Bielefeld
- Münster
- Paderborn
- Detmold
- Dortmund
- Essen
- Duisburg
- Bochum
- Wuppertal
- Gelsenkirchen
Sprechen Sie uns an
Kontakt
Wir beraten Sie gern – unkompliziert und unverbindlich.